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                索引號: 000000000-2019-00005 發布機構: 市國資委
                生成日期: 2019-10-22 廢止日期:
                文 號: 主題分類: 規範性文件
                關鍵詞:
                內容概述:

                市國資委印發關於進一步規範市屬國有企業房產土地出租工作的若幹規定(試行)的通知

                市國資委印發關於進一步規範市屬國有企業

                房產土地出租工作的若幹規定(試行)的通知

                津國資〔2019〕7號

                 

                各市管企業、委管企業:

                現將市國資委2019年第50次黨委(擴大)會、第36次主任辦公會審議通過的《關於進一步規範市屬國有企業房產土地出租工作的若幹規定(試行)》印發給你們,請遵照執行。

                執行中如有問題,請及時︽反饋我委。

                 

                 

                                     市國資委  

                                      2019年10月12日

                (此△件主動公開)



                關於進一步規範市屬國有企業房產土地

                出租工作的若幹規定(試行)

                 

                第一章 總則

                第一條  為進一步規範市屬國有企業房產土地出租工作,防止國有№資產流失,比照《企業國有資產交易監督管理辦法》有關規定,結合實際制定本規定。

                第二條  本規定所稱市屬國有企業(以下稱企業),是指天天棋牌下载人民政府國有資產監督管理委員會(以下稱市國資委)履行出資人職責的企業(以下稱市管企業及委管企業)及其所屬各級獨資、全資、控股∩和實際控制企業(含事業ω單位)。

                企業⊙將其依法有權對外出租的房產、土地使用權出租給承租方使用的行為,適用本規定。

                企業將其依法有權對外出租的房產、土地使用權委托給第三方對外出租經營的,須在委托協議中明確按照本規定執行的條款。

                企業產職工住宅,企業運營的經有關部門認定的產業園區,企業經營的專業市場、商場、寫字樓、商業街區商鋪、景區商鋪、長租公寓、酒店式公寓等經營性房產和房地產開發企業開發經營的房產◣的出租以及以房產租賃為主業的專◆業租賃企業對外從事房產租賃業務∩,不適用本規定

                第三條  本規定所稱產權交易機構,是指依法設立的實施企業國有資產交易的產權交易機構。

                本規定所稱公開招租,包括♂進入產權交易機構公開招租和企業自行組織公開招租

                第四條  企業出▲租房產土地應當依法合規、公開公平、集體決策、兼顧經濟效益與社會效益。

                 

                第二章 公開招租

                第五條  業出租房產土地,原則上采取公開招租方式,嚴禁暗∴箱操作。

                符合以下三種情形之一的,必須進入產權交易機構,依照其相關交易規則進行公開招租:

                (一)單宗房產建築面積1000平方米以ζ上(含)的出租¤項目◆;

                (二)單宗土地★面積2000平方米以上(含)的出租項目;

                (三)招租底價每年在100萬元以上(含)的出租項目。

                本條第二款規定以外的其他房產土地出租項目,可由企業自行組織公開招租,也可進入產權交易機構公開招租

                企業不得將符合本條第二款規定的房產土地分拆出租給同一承租方或關聯方以規避進入產權交易機構公開招租

                第六條  企業自行組織公∴開招租的,應當提前10個工作日◣以上在市級以上(含市級)媒體或產權交易機構網站公開披露招租信息,廣泛征集意向承租方。具體程序由市管企業及委管企業根據本規定並參照產權交易機構相關交易規則確定

                第七條  公開招租時¤產生2個以上意向承租方的,可按照產權交易機構相關交易規則或企業相關制度規定,通過網絡競價、拍賣、招投標、動態報價、綜合評議、競爭性談判或法律法規允許的其他方式確定最終承租方

                第八條  企業外省市房產土地出租的,參照本規定相關要求,在房產土地所在地的產權交易機構公開招租或者由企業自行組織公開招租。

                企業境外房產土地出租的,要多方比※選意向承租方,具備條『件的,應當公開≡征集意向承租方,也可進入產權交易機構公開招租

                第九條  房產土地出租合同期滿後繼續出租的,應當重新公開招租。涉及重新公開招租的,企業可在出租合同期滿前實施公開招租。原承租方提出續租的,在重新公開招租時可給予其同等條件下的優先承租權。有違約行為的承租方原則上不得同意其續租。

                本規定施行前簽訂的正在履行中的出租合同對續租方式有明確約定↙的,可按合∑ 同約定執行

                第十條  意向承租方為黨和國家機關△、民主黨派機關、事業單位、國有獨資、全資、控股和實際控制企業的,可以通過非公開協議方式出租相關房產土地,不公開招租,具體程序由█市管企業及委管企業確定

                 

                第三章 工作要求

                第十一條  企業出租房產土地,應結合實際情況制定出租方案,並按企業相關規定履行內部決策程序。

                出租方案內容一般應包括:擬出租房產土地的基本情況、出租原因、出租期限及確定理由、出租用途、招租底價及底價〖擬訂依據、租金收繳辦法、承租方資格條件(不得有明確指向性)、招租方式、可行性論證情況等。出租方案提交審議前應進行合法」性審查

                第十二條  企業房產土地的出租期限一次不▼宜過長,一般不超過●5年,特殊情況可適當延長,原則上不應超過10年。出租期限需要超過10年的,逐級報市管企業及委管企業決策

                第十三條  房產土地的招租底價,原則上應當委托評估機構對租金進行評估。單宗房產建築面積200平方米以下(含)的,出租企業可通過委托評估或向產權交易機構詢價,並結合實際情況確㊣ 定招租底價

                第十四條  承租方確定〖後,應當依據《合同法》及時訂立書@面合同,明確租賃雙方具體權利義務、違約責任、爭議解決方式等內容。合同簽訂前應當進行合法合規性審查。

                出租合同簽訂生效後,原則上不允許變更,確有特殊原因需〒要變更的,須經原決策機構審議。

                第十五條  企業應當明確專門機構和人員加強出租合同履行管理,及時收取租金,做好出租房產土地的日常管理工作,妥善保○存相關文件資料,保證合同順利履行。如承租方不履行或不完全履行合同的,企業應當按照合同約定依法及時采取措施,維護自身合法權益。

                 

                第四章 監督追責

                第十六條  企業應當將房產土地出租情況納入廠務公開△範圍,向本企業職ξ 工公開,接受職工監督。

                企業←紀檢監察、監事會和內部審計、資產、法務、財務等相關部門應當按照職責加強對本企業房產土地出租工作的監督,對出租合同履行情況和在租房產土地的日常管理工作情況進行定期檢查。

                第十七條  產權交易機構應當根據國家和我市相關規定,科學制定交易規則,合理確定收費標準,為企業房產土地公開招租提供便利、高效、經濟的①信息發布平臺、交易平ぷ臺和服務平臺,主動接♀受市國資委和企業的監督。

                第十八條  企業、產權交易機構相關人員在房產土地出租工作中以權謀私、失職瀆職的,按照幹部管理權限依規依紀依法追究其責任;給企業造成╳損失的,相關責任人◆員應當依法承擔賠償責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關處理。

                 

                第五章 附則

                第十九條  市管企業及委管企業應當按照本規定並結合實際,制定或修訂房產土地出租管理制度,明確決策審批程◤序、日常管理、監督追責等內容,並建立健全房產土地出租管理臺賬,切實加強對本企業及所屬企業房產土地出租工作的管理監督。

                第二十條  各區國資監管機構可以參照本規◆定,結合實√際制定本區相關管理制度。

                第二↘十一條  本規定由市國資委負責解釋。

                第二十二條  本規定自印發之日起試行,有效期5年。市國資委原有房產土地出租管理規定與本規定不一致的,按本規定執行

                 

                《關於進一步規範市屬國有企業房產土地出租工作的若幹規定(試行)》解讀請見

                /t1nrb7/xxgk/zcjd/content_15712

                 

                 

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